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多元化和長租公寓成上市房企拓展熱點

  • 杭州寫字樓網
  • 2019/5/24 13:07:59
導讀:5月23日,“2019中國房地產上市公司測評成果發布會”在香港舉行。本項測評由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦,從20個二級指標、42個三級指標來全面衡量房地產上市公司的綜合實力,已連續發布12年。

  5月23日,“2019中國房地產上市公司測評成果發布會”在香港舉行。本項測評由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦,從20個二級指標、42個三級指標來全面衡量房地產上市公司的綜合實力,已連續發布12年。

  據了解,本次測評的研究對象包括125家滬深上市房企,83家在港上市房企,以及2家海外上市公司。今年還首次發布了“2019物業服務企業上市公司測評成果”,并同時發布了房地產供應鏈上市企業的分榜單。

  根據《2019中國房地產上市公司測評研究報告》(以下簡稱《測評研究報告》),前三名依舊為中國恒大、萬科A和碧桂園,與去年保持一致。保利地產、中國海外發展、融創中國、龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產分列第四至十位。

  《測評研究報告》顯示,2018年上市房企總資產均值為1121.51億元,同比上升28.4%;房地產業務收入均值為200.91億元,同比增長33.92%;凈利潤均值為25.62億元,同比增長13.82%;資產負債率均值同比上升3.04個百分點至68.09%;凈負債率均值同比上升2.65個百分點至92.52%。整體來看,上市房地產企業在八大方面呈現以下發展特點:

  在資本市場方面,內地和香港的地產板塊總體表現基本一致,都呈下跌趨勢,但A股房地產板塊表現弱于大盤。從運營規模表現來看,上市房企經營規模高速增長,趨勢延續頭部聚焦,去年上市房企總資產均值、房地產業務收入均值和凈資產均值增速均實現了較高速的增長。在償債能力上,上市房企債務指標總體平穩,財務風險整體可控。盈利能力方面,上市房企外延擴張驅動增長,頭部房企盈利突出。

  此外,在成長能力上,上市房企業績增速略有回調,拿地策略各有偏重。經營效率方面,上市房企周轉效率保持平穩,存貨規模穩步提升。在社會責任上,房企責任意識逐漸增強,加大落實了企業責任的實施和踐行。在創新能力方面,上市房企也在不斷積極求變,進行戰略調整、產品打造、營銷加碼,以及深耕主業外衍生的多元化方向,并且物聯網、大數據、AI等都會給企業帶來新的發展空間。

  本次《測評研究報告》同時指出,從業務趨勢來看,上市房企的主業仍是地產,多元拓展成熱點。從上市房企對多元業務領域的選擇看,首先,是以房地產產業鏈上下游領域為主,呈現出與主業的協同。其次,長租公寓布局仍是熱點,同時這一領域的融資也得到了監管層精準調控的扶持。最后,上市房企也選擇應用科技、教育、新工業新材料、文娛傳媒、體育等“專業性強”的“非地產”領域進行投資,這些領域大部分為熱點領域,也是未來中國經濟整體的熱點。
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關鍵詞:長租公寓,多元拓展,上市房企
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